Co všechno zaplatíte a kolik to může stát, když si prodáváte nemovitost sami, bez realitní kanceláře

Radomíra Nechánská realitní makléřka

www.odhadaprodejnemovitosti.cz

 

Co všechno zaplatíte a kolik to může stát

když si prodáváte nemovitost sami, bez realitní kanceláře

Co všechno zaplatíte a kolik to může stát, když si prodáváte nemovitost sami, bez realitní kanceláře

Mnoho majitelů nemovitostí zvažuje před tím, než začnou prodávat nemovitost, zda svěřit prodej realitní kanceláři nebo zda si bude prodávat svůj dům, byt, provozovnu či pozemek prodávat sám.

Rozeberme si nyní náklady na prodej nemovitosti v případě, když se majitel nemovitosti (dále jen prodávající) rozhodne prodávat si nemovitost sám, ať už to je z jakéhokoliv důvodu nebo třeba proto, že se domnívá, že ušetří poplatek, který by dal realitní kanceláři.

 

Průkaz energetické náročnosti budovy 

 

Dle zákona je prodávající povinen mít průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zhotovený již před samotným nabízením nemovitosti, tedy před první inzercí. Pokud prodávající nemá již platný PENB, bude ho pořízení stát v rámci několika tisíc podle velikosti domu, který prodává. Podle mých zkušeností cena nejde pod 4.000,- Kč ani u malých domů. Pokud si prodávající sežene někoho, kdo mu PENB zpracuje levněji, je potřeba, aby si dal pozor na to, zda je PENB zpracován opravdu kvalitně, protože pokud nesplňuje všechny parametry, které podle zákona má mít, je neplatný.

Jedná-li se o byt, cena je nižší a většinou je možné si již zhotovený PENB vyžádat od SVJ, měl by být zpracovaný pro celý dům.

Inzerce nemovitosti

 Nejčastějšími místy, kam si prodávající zadávají svou inzerci, jsou inzertní servery Bazoš a Bezrealitky. Samozřejmě existuje řada neplacených inzertních webů, ovšem je otázka, jakou účinnost tam bude inzerce mít. Podle průzkumů, kde lidé nejčastěji hledají nemovitosti ke koupi, jednoznačně vychází nejlépe server SReality (kolem 55% všech kupujících) a Reality IDnes (odkud přichází přes 25% všech kupujících), kam se rozhodně tedy vyplatí svůj inzerát vložit, ale při placení se budete asi hodně divit. Zjistila jsem pro Vás současné ceny i na dalších realitních inzertních serverech.

Pro porovnání je potřeba si stanovit nějakou délku inzerování, když budu hodně při zemi, tak budete prodávat minimálně 3 měsíce, se kterými budeme počítat (průměrný prodej se pohybuje okolo 6ti měsíců, takže spíše počítejte, že Vás to bude stát více, než je propočet za 3 měsíce).

 

Bazoš

Na Bazoši lze vložit inzerát zdarma, ale pokud nechcete, aby zapadl někde dolů do ohromného množství inzerátu, musíte topovat. Jedno topování vás stojí 59,- Kč a vězte, že bude potřeba topovat opakovaně a předhánět se s jinými, kteří také topují, aby Váš inzerát byl alespoň někdy na předních pozicích a byl dostatečně viditelný. Řekněme, že bude potřeba topovat minimálně 5x měsíčně, aby inzerce měla účinek, tedy 15*59,- Kč = 885,- Kč

Bezrealitky

To je kapitola sama o sobě. Server se tváří a všude inzeruje, že zaplatíte jen minimální cenu za inzerci a ušetříte opravdu hodně peněz. Ale je to jen finta, která má nalákat inzerenty a pak je dodatečně „pumpnout“ o další rozhodně ne malé peníze, ze kterých vlastně server žije. Nabízejí se zde tři základní tarify: Základ 199,- Kč (za vložení inzerátu a nic víc), Optimal 499,- Kč (za vložení inzerátu, 3 posunutí dopředu, 7 dní zvýraznění), Komplet 999,- Kč (za vložení a více dní posunování a zvýraznění inzerátu). A už se dostáváme k nabaleným cenám, pokud budete chtít využít právní a další služby: • Kupní smlouva 3.990,- Kč • Rezervační smlouva 1.500,- Kč • Smlouva o smlouvě budoucí 1.500,- Kč • Úschovní smlouva 3990,- Kč • Celkem za právní služby zaplatíte minimálně 9.990,- Kč, neboť bez rezervace a úschovy bych v žádném případě prodávat nedoporučovala. • Server nabízí ještě další různé placené služby

Annonce

Zde vychází inzeráty v tištěné i internetové podobě. Jedno otištění je zdarma, každé další pak za 30,- Kč. Počítejme s tím, že aby inzerce měla účinek, je potřeba inzerovat minimálně 2x týdně, tedy v případě inzerování 3 měsíců je to 24x za 3 měsíce = 23*30,- Kč = 690,- Kč. Pokud byste chtěli tučný inzerát, je 23*54,- Kč = 1296,- Kč, zvýrazněný inzerát by Vás stál 23*189 = 4536,- Kč, fotoinzerát 23*90 = 2.160,- Kč.

Sreality

Cena inzerce za 1 inzerát stojí 60,- Kč + DPH = 72,- Kč denně. Za měsíc (31 dnů) je to 2232,- Kč, za 3 měsíce (počítejmě 92 dnů) = 6624,- Kč

Reality IDnes

Cena na inzerce 1 inzerátu • 14 dnů = 320,- Kč • 30 dnů = 420,- Kč • 60 dnů = 620,- Kč • 3 měsíce (180 dnů) = 1860,- Kč • Každé topování (nazývá se zde „hopnutí“) nic nestojí, ale zkrátí dobu inzerce o 1 den

Reality.cz

Cena inzerce 1 inzerátu • 1 měsíc = 499,- Kč • 2 měsíce = 799,- Kč • 3 měsíce = 999,- KČ • Zvýraznění inzerátu na týden = 100,- Kč

Samozřejmě existuje ještě řada neplacených serverů. Je otázkou, zda si dát práci se zadáváním inzerce na takové servery, neboť kolik myslíte, že tam bude nějakých zájemců o koupi hledat vhodnou nemovitost? Když byste chtěli koupit nemovitost Vy, kde byste ji hledali? Na "zapadlém" a málo známém inzertním serveru? Ano, vyplatí se dávat inzerci tam, kde ji někdo hledá......

 

Právní služby

 

  • Rezervační smlouva - určitě doporučuji, jinak Vám spousta lidí naslibuje, že nemovitost koupí, ale ke koupi nakonec nedojde. Budete stále jen čekat, jak to dopadne a může se to tak opakovat delší dobu
  • Smlouva o smlouvě budoucí kupní - používá se méně, ale někdy to situace vyžaduje
  • Kupní smlouva - v žádném případě nestahujte žádné formuláře z internetu. Kupní smlouva musí být ošetřena tak, aby vše sedělo na Vaši konkrétní nemovitost. Měla by Vás konkrétně ochránit před možnými podvody, ale i před tím, aby kupující neměl šanci reklamovat (což může podle zákona až po dobu 5ti let po prodeji)
  • Smlouva o úschově - rozhodně doporučuji, je zárukou, že k Vám peníze z kupní ceny opravdu dorazí

Připravte se na to, že budete platit možná i opakovaně za úpravy zpracovaných smluv, neboť málokdy se stane, že je s předloženou smlouvou strana kupující spokojena a nebude vyžadovat žádné úpravy.

Právní služby se pohybují v rozmezí několika tisíc až několika desítek tisíc dle objemu požadavků na zpracování a následné úpravy smluv a v souvislosti s rozdílnými cenami právních kanceláří

Poplatky

  • Převod nemovitosti v katastru nemovitostí = 1.000,- Kč
  • Pokud má kupující na nemovitosti dluh, který před podepsáním kupní smlouvy doplatí, je potřeba nechat odstranit zástavu na katastru nemovitosti = 1000,- Kč
  • Zastavení nemovitosti ve prospěch banky, která poskytla hypotéku kupujícímu – 1.000,- Kč
  • Poplatek za ověření podpisu na kupní smlouvě = 30,- Kč za jeden podpis
  • Výpis z katastru nemovitostí – 50,- Kč za jednu stránku
  • Prověření si kupujících a jejich platební morálky (dle ceny příslušných rejstříků)

 

Pokuty, vrácení peněz